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  • 规划公示
    临夏市控制性详细规划03-01-045地块用地性质调整论证公示
    【 来源:州自然资源局 浏览次数:1113 添加时间:2019-03-15 】

    平特肖论坛手机 www.wtyoz.tw     一、拟调整地块区位

        调整地块位于临夏市东部规划教育综合组团,新城北路和城东五路交界处,瑞光供热公司3号热源厂斜对面。

        二、论证要点

    1、原控规

     1)用地性质

    原控规03-01-045地块用地性质为商业用地。

    2)开发强度指标控制

    原控规确定的该地块开发强度控制指标如下表所示:

    调整前地块开发强度控制指标

    地块编号

    用地代码

    容积率

    建筑密度(%)

    建筑限高(m)

    绿地率(%)

    03-01-045

    B1

    1.8

    45

    30

    30

    2、调整方案

    用地性质调整为行政办公用地,其他开发强度控制指标不变。即:

    调整后地块开发强度控制指标

    地块编号

    用地代码

    容积率

    建筑密度(%)

    建筑限高(m)

    绿地率(%)

    03-01-045

    A1

    1.8

    45

    30

    30

        三、调整的必要性

    近年来,城市建设速度加快,城市建设各种不确定因素较多,相当一部分城市用地的开发建设条件随着政治、经济和社会的发展而变化,原规划确定一些控制指标可能不适应发展的需要。同时,规划编制时由于许多地方的发展具有不可预见性,为了城市更的发展,局部的规划调整不可避免。

    20161123,国家发改委发布《全民健康保障工程建设规划》,对到2020的医院建设任务做出了部署。该《规划》提出了推进全民健康保障工程的六大任务,分别对应的则是一些类型的医疗服务机构、以及1个健康信息平台的建设任务。也即这些任务之下的医疗相关机构,将会成为国家规划建设的重点。

    临夏州中心血站建设项目和临夏州卫健委综合监督执法局业务用房建设项目也被纳入国家发改委全民健康保障工程建设规划》。其中中心血站建设项目规划建筑面积3000平方米,投资1250万元,州卫健委综合监督执法局业务用房建设项目规划建筑面积1786平方米、投资750万元。省卫计委也将综合监督执法局建设项目作为一项督办任务,于20186下达了《关于抓紧编报卫生监督机构基本建设项目工作通知》,2019是该项目实施的最后一年。

    原规划只在01-04-005地块设计了临夏州中心血站用地,未涉及卫健委综合监督执法局等行业相关的行政办公用地,考虑到建设项目的用地需求实际,而东部组团属于新城区建设,功能定位为综合功能区,职业教育和生活服务重点发展区域。综合考虑,将本次规划调整所论证的地块确定为该项目的建设用地。

        四、调整的可行

    按照临夏市控制详细规划》,本次调整地块相邻地块03-01-048地块用地性质为居住用地,具体开发强度控制指标如下表:

    临近地块开发强度控制指标

    地块编号

    用地代码

    地块面积(平方米)

    容积率

    建筑密度(%)

    建筑限高(m)

    绿地率(%)

    03-01-048

    R21

    50720.00

    1.8

    30

    24

    30

    本次调整地块为03-01-048地块配建的商业设施,如下图所示:

     

    5 控规中调整地块周边地块情况

     

    参考各类建设用地兼容表,居住小区及小区级以下商业服务设施可以兼容行政办公用地以及医疗卫生用地。因此本次调整可行的。

    土地使用兼容性规定一览表(部分)

    用地

    类别

    用地类别

    建设项目

    公共管理与公共服务设施用地A

    行政办公A1

    文化设施A2

    教育科研A3

    体育A4

    医疗卫生A5

    社会福利A6

    宗教A8

    居住用地

    低层独立式住宅

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    其他低层居住建筑

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    多层居住建筑

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    高层居住建筑

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    单身宿舍

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    居住小区及小区以下幼托设施

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    居住小区及小区级以下商业服务设施

    ×

    ×

    ×

    居住小区及小区级以下文化设施

    ×

    ×

    ×

    居住小区及小区级以下体育设施

    ×

    ×

    ×

    居住小区及小区级以下医疗卫生设施

    ×

    ×

    ×

    ×

    ×

    居住小区及小区级以下商业服务设施可以兼容行政办公用地以及医疗卫生用地。因此本次调整可行的。

    五、公示时间:30天(2019315日至2019415日)。

    六、公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

        联系电话(传真):0930-63113950930-6314588

        联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

        邮编:731100

     

    03-01-045地块控规调整前后对比图.jpg

     

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